Maisons à vendre à Bauvin
À Bauvin, village de 5 000 habitants dont la gare TER met Lille à 16 minutes, nos annonces vont d’une maison à conforter à 118 500 € jusqu’à un plain-pied individuel à 315 000 €, avec aussi un terrain de 800 m². Nous accompagnons les propriétaires de la commune depuis notre agence d’Annœullin.
Un bien à Bauvin à vendre ? Faites-le estimer gratuitement.
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Mis à jour en .
Bauvin en bref : un village de maisons, avec sa gare et son canal
Bauvin compte environ 5 000 habitants et se situe à 17 km de Lille, vers le sud-ouest. La commune a rejoint la Métropole Européenne de Lille en 2020, avec l’ancienne communauté de communes de la Haute-Deûle. Le canal d’Aire à la Bassée y prend sa source, et les terres agricoles couvraient encore 43 % de son territoire en 2018.
Les logements sont à 94 % des maisons : 2 239 logements d’après PAP, occupés à 72 % par leurs propriétaires. L’âge médian est de 42 ans, et près de six logements sur dix (58 %) ont été construits après 1970.
Lille en 16 minutes de train, 30 minutes en voiture
La gare de Bauvin-Provin est sur le territoire de Bauvin. Sur les horaires TER du 9 octobre 2026, un train direct rejoint Lille en 16 ou 25 minutes, et 21 trajets directs par jour sont proposés, le premier partant à 6 h 07. Ceux qui préfèrent la route comptent environ 25 km et une demi-heure par l’A25 pour rejoindre Lille.
Trois lignes de bus complètent la desserte (la ligne à réservation 21R d’Ilévia, la 858 du réseau Arc-en-Ciel 2 et la 37 de Tadao, en 2023).
Le marché des maisons à Bauvin : c’est l’état du bien qui fait le prix
PAP situe à 2 093 € le m² le prix moyen d’une maison à Bauvin au 1er octobre 2026, avec une fourchette allant de 1 804 à 3 516 € le m². Nos annonces montrent l’écart au premier coup d’œil : une maison individuelle de 110 m² à vivre se situe autour de 2 090 € le m², un plain-pied de 113 m² en très bon état autour de 2 790 €, et une maison de 70 m² à conforter autour de 1 690 €.
Qui compare deux biens à Bauvin compare donc d’abord leur état, ensuite leur surface, et seulement en dernier leur adresse. Pour un vendeur, cela veut dire qu’une rénovation bien ciblée, ou au contraire un prix qui assume les travaux, change la façon dont le bien est perçu.
| Type de bien | Surfaces | Prix affichés |
|---|---|---|
| Petite maison à conforter | 70 m² | 118 500 € |
| Maison individuelle | 110 m² | 229 500 € |
| Maison familiale avec jardin et garage | 153 m² | 259 500 € |
| Plain-pied individuel | 113 m² | 315 000 € |
| Triplex à fort potentiel | 143 m² | 115 500 € |
| Terrain constructible | 800 m² | 140 000 € |
Trois repères : la gare, les canaux et le marais de Wingles
La gare de Bauvin-Provin sert de point d’ancrage à la commune. Côté eau, le canal d’Aire à la Bassée, long de 39 km, et la Rigole du Nord, longue de 16 km, prennent tous deux leur source à Bauvin. Parmi les espaces naturels cités pour la commune figure aussi le terril et marais de Wingles, ancienne friche industrielle devenue espace de loisirs et classée en ZNIEFF de type 1.
Bauvin porte aussi une histoire minière : la fosse n° 1 des mines de Meurchin a été creusée sur son territoire à partir de 1857, a produit du charbon de 1859 à 1936 et est restée en service jusqu’en 1954, avant d’être comblée.
Vendre à Bauvin : un bien à rénover, une maison prête à vivre ou un terrain
La première étape est de situer votre bien dans le bon marché. Une maison à rafraîchir attire des acquéreurs qui ont un budget travaux en tête ; une maison prête à vivre se compare à celles d’un même secteur et d’un même niveau de confort. Nous raisonnons à partir des ventes récentes, de l’état réel du bien, de son diagnostic énergétique et de sa distance à la gare, puis nous vous présentons une fourchette de prix, sans engagement.
D’après PAP, il faut en moyenne 96 jours pour vendre à Bauvin.
Vos questions sur Bauvin
Quel budget prévoir pour une maison à Bauvin ?
Selon PAP, 2 093 € le m² en moyenne en octobre 2026. Dans nos annonces, les maisons à vivre s’affichent de 229 500 € à 315 000 €, et une maison à conforter peut démarrer autour de 118 500 €.
Peut-on vivre à Bauvin sans voiture pour aller à Lille ?
En partie : la gare de Bauvin-Provin propose des trains directs vers Lille en 16 ou 25 minutes selon les horaires TER du 9 octobre 2026. La voiture reste utile pour les trajets du quotidien dans les communes voisines. Les dessertes évoluent : consultez-les avant de vous décider.
Un bien à rénover se vend-il beaucoup moins cher ?
Souvent, oui, et c’est l’écart que l’on lit sur nos annonces : de l’ordre de 1 700 € le m² pour une maison à conforter contre près de 2 800 € pour un plain-pied rénové. Les travaux à prévoir pèsent sur le prix, et c’est ce qu’un acheteur chiffre en premier.
Combien de temps faut-il compter pour vendre à Bauvin ?
PAP annonce 96 jours en moyenne. Un prix cohérent avec l’état du bien et de bonnes photos raccourcissent généralement ce délai, alors qu’un prix trop haut le rallonge.
Estimez-vous aussi les terrains ?
Oui. Pour un terrain comme celui de 800 m² de nos annonces, la constructibilité, la forme de la parcelle et sa desserte comptent plus que l’aspect du lieu. Nous les vérifions avant de proposer un prix.
Autour de Bauvin
Dans le secteur, nous suivons aussi des projets à Provin, Annœullin, Allennes-les-Marais et Carnin. Pour une vue d’ensemble de notre activité sur la commune, consultez la page agence immobilière à Bauvin.
- 21 rue Pierre Ogée, 59112 Annœullin
- 03 72 607 607
- contact@immodeladeule.fr