Date de dernière mise à jour : 01/05/2026
Vous vous demandez combien vaut une maison à Camphin-en-Carembault ? Bonne nouvelle : cette page est mise à jour chaque 1er du mois avec les derniers chiffres disponibles. L’objectif : vous donner une vision claire et concrète du marché local, sans jargon inutile.
Que vous soyez en plein projet de vente, à la recherche de votre résidence principale ou simple curieux, vous trouverez ici :
- 📊 Les prix au m² actualisés (maisons et appartements)
- 📈 L’évolution des prix sur 12 mois — et pourquoi Camphin-en-Carembault est l’un des marchés les plus dynamiques du secteur
- 🏡 Les facteurs qui influencent la valeur des biens à Camphin-en-Carembault
- 💡 Nos conseils pratiques pour vendre ou acheter au bon prix
Chiffres clés du marché (mise à jour mensuelle)
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 580 | 2 720 |
| Évolution sur 12 mois | -1 % | |
⚠️ Ces chiffres sont des moyennes issues des données DVF. Le prix réel varie selon la rue, l’état du bien et la surface du terrain.
Comment évolue le marché immobilier à Camphin-en-Carembault ?
Le marché de Camphin-en-Carembault est l’un des plus dynamiques du sud de la métropole lilloise. Porté par un cadre de vie exceptionnel en lisière de la forêt domaniale de Phalempin, un taux de chômage parmi les plus bas du secteur et le revenu moyen par habitant le plus élevé des communes que nous couvrons, ce marché de village confidentiel affiche une progression structurelle soutenue.
Sur les 12 derniers mois, on observe :
- 📈 Une évolution moyenne des prix de -1 %
- 🏠 Un délai de vente médian de 78 jours
- 💶 Un budget moyen des acquéreurs autour de 246 000 €
- 🔑 Un volume de transactions estimé à 58 ventes
📈 Évolution des prix à Camphin-en-Carembault (12 derniers mois)
Ces indicateurs montrent un marché porteur et en progression constante. Pour les vendeurs, c’est un contexte favorable à la valorisation des biens. Pour les acheteurs, attendre risque de se traduire par des prix encore plus élevés — acheter aujourd’hui, c’est sécuriser son investissement.
Quels facteurs influencent les prix à Camphin-en-Carembault ?
Les prix de l’immobilier à Camphin-en-Carembault ne dépendent pas seulement de la tendance nationale. Plusieurs éléments locaux jouent un rôle clé dans la valeur d’un bien.
🌳 Le cadre naturel et la qualité de vie
La proximité de la forêt domaniale de Phalempin — l’une des plus grandes forêts de la métropole lilloise — est un atout majeur. Les biens situés en lisière de forêt ou bénéficiant d’une vue dégagée se vendent avec une surcote estimée à [SURCOTE_GARE] par rapport au prix médian de la commune. Le village attire une population à revenu élevé qui valorise calme, espace et authenticité.
🏡 Le type de bien
À Camphin-en-Carembault, le marché est quasi exclusivement composé de maisons individuelles. Les appartements sont inexistants, ce qui concentre toute la demande sur les maisons — un facteur de tension haussière structurelle. Les terrains constructibles, rares dans ce village, sont très recherchés avec un prix moyen au m² autour de 155.
Vendre ou acheter à Camphin-en-Carembault : les points à retenir
Que vous soyez vendeur ou acheteur, connaître le marché local permet d’avancer avec plus de sérénité. Voici ce qu’il faut retenir pour Camphin-en-Carembault.
✅ Pour les vendeurs
Un bien correctement estimé à Camphin-en-Carembault se vend en moyenne en 78 jours. Avec un marché confidentiel où la demande dépasse régulièrement l’offre disponible, les maisons familiales bien situées et bien présentées trouvent preneur rapidement — parfois avant même leur mise en ligne.
- Soignez vos photos : valorisez le jardin, la forêt proche, les volumes intérieurs — ce sont les critères décisifs pour les acquéreurs de ce secteur.
- Préparez vos diagnostics à l’avance (DPE, assainissement, etc.) pour éviter tout blocage à la signature.
- Fixez un prix juste : sur un marché aussi confidentiel, un prix surestimé décourage les rares acheteurs actifs et allonge inutilement les délais.
💡 Pour les acheteurs
À Camphin-en-Carembault, les biens attractifs sont rares et partent vite. Pour maximiser vos chances :
- Ayez votre financement validé avant de commencer les visites — les vendeurs attendent des acquéreurs sérieux et réactifs.
- Anticipez les frais annexes (notaire, travaux éventuels, taxe foncière).
- Soyez réactif : avec très peu de transactions par an, un bien attractif se vend parfois sans être diffusé publiquement. Notre réseau local est votre meilleur accès au marché.
🎯 En résumé : pour les vendeurs, le secret c’est une estimation juste et une annonce soignée. Pour les acheteurs, la clé c’est la préparation, la réactivité et un réseau local de confiance.
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