C’est quoi DVF immobilier ?
DVF signifie Demandes de Valeurs Foncières. Il s’agit d’une base de données publique qui recense l’ensemble des ventes immobilières réalisées en France : maisons, appartements, terrains, locaux.
Elle est produite par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) à partir des actes enregistrés chez les notaires. Sa diffusion en open data est assurée par Etalab depuis 2019, dans un objectif de transparence du marché immobilier.
Comment y accéder ? Rendez-vous directement sur app.dvf.etalab.gouv.fr. L’outil est gratuit, sans inscription, et accessible à tous.À quoi servent les données de valeurs foncières ? Elles permettent de consulter les prix de vente réels des biens, dvf par commune, par rue ou par période. Vous voyez ce que les maisons de votre quartier ont réellement été vendues, chiffres officiels à l’appui.
Utile pour se situer sur le marché… mais DVF a aussi des limites importantes à connaître avant de l’utiliser pour estimer un bien. C’est ce que nous allons voir.
DVF, un outil utile mais incomplet
Des données pas toujours à jour
Les transactions recensées dans DVF ne sont pas publiées en temps réel : il faut compter plusieurs mois, voire plus d’un an avant qu’une vente apparaisse. Résultat ? Les prix indiqués peuvent être obsolètes par rapport au marché actuel.
Une couverture incomplète
Si vous cherchez des données en Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin ou Mayotte, DVF ne pourra rien pour vous : ces départements ne sont tout simplement pas couverts par la base.
Toutes les ventes ne sont pas enregistrées
DVF ne prend pas en compte :
✅ Les ventes entre particuliers hors notaire (ex. successions, donations)
✅ Certaines transactions spécifiques (ex. ventes de terrains agricoles)
✅ Des ventes sous conditions particulières qui influencent le prix
Ces absences peuvent fausser votre analyse, car vous ne voyez qu’une partie du marché.
Lire les données DVF : un exercice délicat
Même si vous trouvez des transactions similaires à votre bien, encore faut-il les interpréter correctement !
✅ Prix bruts vs prix réels : Les montants affichés ne prennent pas en compte certains frais (travaux, négociations, spécificités du bien…).
✅ Comparaison biaisée : Deux biens peuvent se vendre au même prix mais avoir des prestations très différentes (emplacement, état, équipements…).
✅ Données techniques : Le fichier DVF nécessite des compétences en analyse de données et en urbanisme pour être exploitable correctement.
Se baser uniquement sur DVF : le risque d’une mauvaise estimation
Une estimation immobilière fiable ne se limite pas à une liste de transactions passées.
Un prix juste dépend de nombreux facteurs que DVF ne peut pas prendre en compte :
✔️ L’état réel du bien (rénovations, équipements…)
✔️ La demande actuelle sur le marché local
✔️ Les tendances à venir (projets urbains, attractivité du quartier…)
Besoin d’un prix fiable ? Faites appel à un expert local
DVF peut être un point de départ, mais pour une estimation réaliste et personnalisée, rien ne vaut l’expertise d’un professionnel.
➡️ Nous analysons les tendances récentes et non seulement les ventes passées.
➡️ Nous connaissons les particularités locales qui influencent les prix.
➡️ Nous prenons en compte l’état et les atouts de votre bien pour un prix juste.
Contactez-nous pour une estimation gratuite et sans engagement !
En résumé
DVF est une base intéressante pour observer les prix immobiliers passés.
Mais elle présente des limites : données retardées, couverture incomplète, manque de détails sur les biens.
Pour une estimation fiable et réaliste, mieux vaut croiser ces données avec une analyse experte du marché local.
Questions fréquentes sur DVF
Combien de temps faut-il pour qu’une vente apparaisse dans DVF ?
La remontée des données DVF peut être lente : une partie des transactions de l’année précédente (n-1) et même quelques ventes des années n-2, n-3 peuvent encore manquer au moment de la consultation.
En pratique, comptez un décalage moyen de 6 à 18 mois entre la date de signature chez le notaire et l’apparition dans DVF. Une vente conclue aujourd’hui ne sera probablement visible qu’à la prochaine mise à jour semestrielle.
Conséquence pour l’estimation : dans un marché en mouvement rapide (hausse ou baisse des prix), ce délai peut fausser l’analyse. DVF donne une photographie du passé, pas du marché en temps réel.
Quand DVF est-il mis à jour ?
DVF est mis à jour deux fois par an, en avril et en octobre.
- La mise à jour d’avril intègre les transactions jusqu’à fin décembre de l’année précédente.
- La mise à jour d’octobre ajoute les ventes jusqu’à fin juin de l’année en cours.
La dernière mise à jour disponible (avril 2026) couvre les transactions enregistrées jusqu’à décembre 2025. La base remonte jusqu’en janvier 2014.
Comment consulter DVF par commune ?
Accéder aux données dvf par commune est simple :
- Rendez-vous sur app.dvf.etalab.gouv.fr
- Sélectionnez votre département dans le menu ou en cliquant sur la carte
- Choisissez votre commune
- Zoomez sur le quartier ou la rue qui vous intéresse
- Cliquez sur une parcelle colorée pour afficher le prix, la surface, le type de bien et la date de vente
Les parcelles ayant fait l’objet d’une vente récente apparaissent en bleu sur la carte. Vous pouvez affiner par période ou par section cadastrale.
DVF donne-t-il le prix net vendeur ?
Oui, en principe. Selon la FAQ officielle d’Etalab, le prix affiché dans DVF est un prix net vendeur, c’est-à-dire hors frais de notaire et hors frais d’agence réglés par l’acheteur.Nuance importante : lorsque les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur (et donc inclus dans le prix de vente déclaré à l’acte), ils peuvent apparaître dans le montant affiché. Le prix DVF n’est donc pas toujours strictement « net vendeur » au sens où on l’entend habituellement.
Pour une estimation fiable, ne comparez pas directement le prix DVF avec un prix affiché en agence (FAI) sans vérifier qui prend en charge les frais d’agence. Un professionnel de l’immobilier local peut vous aider à interpréter ces données correctement.
