En résumé :
- DVF (Demande de Valeurs Foncières) = base officielle des prix de vente réels en France, open data et gratuite
- Accessible sur app.dvf.etalab.gouv.fr ou explore.data.gouv.fr/fr/immobilier
- Utile pour avoir une première idée des prix de vente par commune
- Mais : données décalées de 6 à 18 mois, biens non comparables entre eux, question des frais d’agence souvent mal comprise
- Pour une estimation fiable : croiser les données DVF avec une expertise locale de terrain
Qu’est-ce que DVF et comment consulter les prix de vente ?
La base DVF – Demande de Valeurs Foncières – est produite par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) et rendue publique depuis avril 2019. Elle recense toutes les mutations à titre onéreux réalisées en France sur les cinq dernières années : ventes de maisons, d’appartements, de terrains. C’est la source la plus fiable qui existe pour connaître le prix de vente d’une maison vendue dans votre commune.
Concrètement, chaque transaction enregistrée chez le notaire remonte dans la base DVF. Aucun filtre, aucune sélection : ce sont les prix réels, ceux que l’acheteur a effectivement payés.
Comment accéder aux données DVF gratuitement
Trois interfaces permettent de consulter la base DVF sans créer de compte et sans payer :
- app.dvf.etalab.gouv.fr – l’application officielle d’Etalab (DINUM). Interface cartographique : cliquez sur un département, puis une commune, puis une section cadastrale. Les parcelles ayant fait l’objet d’une vente apparaissent en bleu.
- explore.data.gouv.fr/fr/immobilier – la version modernisée, mise en avant depuis 2025. Même données, interface plus fluide, recherche par commune directement possible.
- immo-data.fr – outil tiers qui exploite les données DVF par commune avec des visualisations plus lisibles pour le grand public.
Pour chercher les prix DVF par commune, la méthode la plus rapide : rendez-vous sur explore.data.gouv.fr, tapez le nom de votre commune dans la barre de recherche, et filtrez par type de bien (maison, appartement) et par période.
Quelles informations DVF contient (et ce qu’il ne contient pas)
Ce que DVF donne :
- Date de la vente
- Prix de vente (valeur foncière)
- Surface bâtie réelle
- Type de bien (maison, appartement, terrain)
- Commune et section cadastrale
Ce que DVF ne contient pas :
- État général du bien (rénové, à refaire, passoire thermique)
- Étage, exposition, vue
- Travaux réalisés ou à prévoir
- Montant de la négociation entre vendeur et acheteur
- Informations sur le DPE
C’est précisément ce que DVF ne dit pas qui fait toute la différence au moment d’estimer un bien.
DVF pour estimer sa maison : ce que les chiffres ne disent pas
DVF est un outil de transparence, pas un outil d’estimation. La nuance est importante. Voici pourquoi les prix DVF ne suffisent pas à connaître la valeur réelle de votre bien.
Des données décalées dans le temps
La base DVF est mise à jour deux fois par an par la DGFiP : fin avril et fin octobre. La mise à jour d’avril intègre les ventes jusqu’au 31 décembre de l’année précédente. Celle d’octobre couvre les ventes jusqu’au 30 juin de l’année en cours.
En pratique, le décalage entre une vente et sa disponibilité dans DVF est d’environ 6 mois minimum – et peut atteindre 18 mois pour les transactions les plus récentes selon le moment où vous consultez la base.
Sur un marché en mouvement comme le secteur des Weppes dans le Nord (59), ce décalage peut représenter plusieurs points de pourcentage d’écart. Les indices notaires publiés en avril 2026 indiquent une hausse de +1,2 % sur un an en province. Utiliser des données de fin 2024 pour estimer un bien à vendre en 2026, c’est risquer de se tromper de fourchette.
Des biens non comparables entre eux
DVF ne distingue pas une maison entièrement rénovée d’une passoire thermique classée G. Il ne fait pas la différence entre un rez-de-chaussée et un dernier étage avec terrasse. Deux maisons de 100 m² dans la même rue, vendues à 6 mois d’intervalle, peuvent afficher un écart de 30 000 € ou plus dans la base DVF – sans que les données vous expliquent pourquoi.
La base DVF immobilier donne des fourchettes, pas des valeurs. C’est un point de départ, pas une conclusion.
DVF avec ou sans frais d’agence : comment interpréter ?
C’est le point le plus souvent mal compris. Selon la FAQ officielle d’app.dvf.etalab.gouv.fr, le prix affiché dans DVF est un prix « net vendeur » : il n’inclut ni les frais d’agence ni les frais de notaire.
Attention cependant : dans la pratique, lorsque les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur (ce qui est fréquent), ils peuvent être intégrés dans le montant déclaré à la mutation. La réalité est donc plus nuancée que la règle officielle.
Pour interpréter correctement un prix DVF par commune et comparer des biens vendus via agence avec des ventes entre particuliers, il faut retraiter les données. Une règle de calcul simple : prix DVF ÷ 1,05 pour estimer le prix net vendeur hors honoraires d’agence (sur la base d’une commission moyenne de 5 %). Ce n’est qu’une approximation – les commissions varient entre 3 % et 8 % selon les agences et les biens.
Comment bien utiliser DVF pour préparer sa vente
DVF reste un outil précieux à condition de ne pas l’utiliser seul. Voici comment en tirer le meilleur.
Croiser DVF avec d’autres sources
La méthode en 3 étapes pour une triangulation fiable :
- DVF → repérez les ventes comparables sur votre commune dans les 12 derniers mois disponibles. Notez les prix au m², les surfaces, les types de biens.
- Annonces actives (SeLoger, PAP, Leboncoin) → observez les prix demandés aujourd’hui pour des biens similaires. C’est le prix du marché actuel, pas encore validé par une vente.
- Indices notaires (notaires.fr/fr/tendances-du-marche-immobilier-en-france) → appliquez la tendance trimestrielle pour corriger le décalage temporel des données DVF.
Ces trois sources ensemble donnent une fourchette cohérente. Seules, elles peuvent toutes induire en erreur.
Les limites que DVF ne peut pas compenser
Certains facteurs de valeur sont invisibles dans les données DVF notaire. Ils sont pourtant déterminants :
- L’état du bien : une maison avec 40 000 € de travaux à prévoir ne vaut pas le même prix qu’une maison clé en main, même à surface égale
- Le DPE : depuis 2024, les passoires thermiques (F et G) subissent une décote réelle sur le marché
- La localisation précise : une rue calme vs une rue passante, la proximité d’une école ou d’une voie ferrée – autant d’éléments que DVF ne capte pas
- Les travaux récents : une rénovation complète en 2023 n’apparaît nulle part dans la base
Ces critères qualitatifs, seul un professionnel qui connaît le terrain peut les intégrer dans une estimation sérieuse.
Quand faire appel à un professionnel pour affiner l’estimation
DVF seul est insuffisant dans plusieurs situations concrètes :
- Bien atypique : grande propriété, maison d’architecte, bien avec terrain important – peu de comparables dans la base
- Succession ou divorce : une estimation approximative peut avoir des conséquences juridiques et fiscales réelles
- Premier achat ou première vente : sans expérience du marché local, les données brutes sont difficiles à interpréter
- Marché local peu liquide : dans les petites communes, DVF peut ne recenser que 2 ou 3 ventes sur 5 ans – pas assez pour en tirer une tendance fiable
- Bien avec travaux : l’écart entre valeur brute et valeur rénovée peut dépasser 20 % – DVF ne vous dira jamais dans quelle catégorie se trouvaient les biens vendus
Vous avez consulté DVF et vous voulez savoir ce que vaut vraiment votre bien ?
L’Immobilière de la Deûle réalise votre estimation gratuitement et sans engagement, avec une connaissance fine du marché local dans les Weppes et le Nord (59). Chaque estimation s’appuie sur les données DVF, les ventes récentes du secteur et une visite du bien.
FAQ – Vos questions sur DVF et l’estimation immobilière
DVF est-il fiable pour estimer le prix de sa maison ?
DVF est fiable pour connaître les prix de vente réels passés. Mais ce n’est pas un outil d’estimation : il ne tient pas compte de l’état du bien, du DPE, des travaux, ni de la localisation précise. Il donne une fourchette de marché, pas une valeur précise. Pour une estimation sérieuse, il faut croiser DVF avec une analyse locale.
Comment trouver le prix de vente d’une maison avec DVF ?
Rendez-vous sur explore.data.gouv.fr/fr/immobilier, tapez le nom de votre commune, filtrez par type de bien et par période. Vous obtenez la liste des ventes enregistrées avec date, surface et prix. Pour affiner, utilisez aussi app.dvf.etalab.gouv.fr qui permet de naviguer parcelle par parcelle sur la carte.
Le prix affiché dans DVF inclut-il les frais d’agence ?
Officiellement, le prix DVF est un prix net vendeur, sans frais d’agence ni frais de notaire. En pratique, quand les honoraires sont à la charge du vendeur, ils peuvent être intégrés dans le montant déclaré. Pour comparer des ventes entre particuliers et des ventes via agence, divisez le prix DVF par 1,05 pour estimer le prix net vendeur – c’est une approximation, les commissions variant selon les agences.
Quelle est la différence entre DVF et les estimations en ligne ?
DVF recense des ventes réelles et passées. Les outils d’estimation en ligne (type MeilleursAgents, Meilleurs Taux, etc.) utilisent ces données mais y ajoutent des algorithmes qui pondèrent l’état du bien, la tendance du marché et des données complémentaires. Résultat : les estimations en ligne sont plus récentes mais moins transparentes. Aucune des deux ne remplace une visite physique par un professionnel.
DVF est-il mis à jour en temps réel ?
Non. La base DVF est mise à jour deux fois par an : fin avril (données jusqu’au 31 décembre de l’année précédente) et fin octobre (données jusqu’au 30 juin de l’année en cours). Le décalage minimum est de 6 mois. Pour les ventes très récentes, il faut attendre la prochaine mise à jour semestrielle.
Sources utiles
- app.dvf.etalab.gouv.fr – Application officielle DVF (Etalab / DINUM)
- explore.data.gouv.fr/fr/immobilier – Interface modernisée des données DVF
- data.gouv.fr – Demandes de valeurs foncières – Données brutes téléchargeables (DGFiP)
- notaires.fr – Tendances du marché immobilier – Indices notaires-INSEE, mis à jour trimestriellement
