État des transactions immobilières en 2024
En 2024, les ventes de logements anciens continuent de baisser par rapport aux niveaux élevés de 2021. On estime qu’elles devraient rester sous la barre des 750 000 transactions, marquant une diminution significative par rapport aux chiffres record de 2021. Bien que les prévisions de certains acteurs du marché, comme MeilleursAgents, restent légèrement optimistes, le Conseil supérieur du notariat (CSN) prévoit des chiffres plus bas, indiquant une baisse d’environ 11 % par rapport à 2023.
Évolution des prix de l’immobilier : quelle tendance pour 2025 ?
La demande immobilière réduite en 2024 a permis une certaine baisse des prix dans l’ancien. Cependant, pour 2025, certains prévoient une stabilisation, voire une légère reprise des prix. Selon le CSN, une hausse modérée de 2 % est possible, bien que les prix pourraient évoluer différemment selon les segments et les régions. Le phénomène de “pause” dans les ventes, où certains propriétaires préfèrent attendre une conjoncture plus favorable, pourrait également contribuer à une reprise progressive des prix.
Impact des taux d’intérêt : à la baisse ou en stabilisation ?
Les taux de crédit immobilier, qui ont fluctué en 2024, devraient potentiellement diminuer lentement, mais leur évolution reste incertaine. La Banque centrale européenne pourrait opter pour une stabilisation si l’inflation se maintient, bien que certains anticipent une baisse autour de 3 % pour les prêts de 20 ans. La dynamique des taux sera cruciale pour encourager une relance du marché en 2025, car une diminution améliorerait directement le pouvoir d’achat des acheteurs.
Contraste entre l’immobilier neuf et ancien
Le marché de l’immobilier neuf connaît des difficultés plus prononcées. Fin 2024, les ventes de logements neufs et les mises en chantier continuent de baisser, et cette tendance semble loin de s’inverser. La réduction des mises en vente pourrait également accentuer la pénurie d’offres en 2025. Certains observateurs anticipent une lente reprise pour les projets de construction, à condition que des mesures de soutien soient mises en place pour stimuler le secteur.
Aides à l’achat en 2024 et leur avenir en 2025
Plusieurs dispositifs d’aide à l’achat ont joué un rôle en 2024, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et le dispositif Pinel. Ces aides, prolongées jusqu’à fin 2024, sont essentielles pour certains segments du marché, notamment pour les primo-accédants. En 2025, des ajustements sont prévus pour le PTZ, recentré sur les logements neufs en zones tendues, tandis que le dispositif Pinel pourrait ne pas être renouvelé dans sa forme actuelle.
Perspectives pour le marché immobilier en 2025
Le marché immobilier pourrait connaître un léger regain en 2025, favorisé par une amélioration progressive du pouvoir d’achat et une potentielle stabilisation des prix. Le nombre de transactions pourrait également augmenter modérément si les taux d’intérêt diminuent et que le contexte économique s’améliore. Certains estiment qu’une augmentation des prix de 2 % pourrait être envisagée en 2025, attirant à nouveau les vendeurs sur le marché et facilitant les transactions.
Conclusion : ce qu’il faut retenir des tendances 2024-2025
En résumé, le marché immobilier pourrait continuer à se stabiliser en fin 2024, avec une amélioration modeste en 2025 sous l’impulsion d’une baisse progressive des taux d’intérêt et d’un regain de confiance des acheteurs. Cependant, la situation reste fragile, en particulier pour le neuf, et les évolutions dépendront de l’adaptation des politiques monétaires et des aides publiques. Pour les acheteurs et vendeurs, 2025 pourrait offrir des opportunités à condition de bien choisir le moment pour réaliser une transaction.
